随着时代发展和居住理念的转变，“第四代住宅”正逐渐引领居住潮流。第四代住宅又称为“庭院房”或“城市森林花园建筑”，主要是指庭院设计不再局限于底层，而是融入到更高层的住宅中，实现水平空间与垂直空间融合，将院落、绿化引入空中，做到每家每户开门都能见到庭院与绿植树木，为人们带来绿色生态、健康舒适的理想居住体验。

为适应房地产市场发展趋势，德州市自然资源局相继出台《促进房地产市场健康发展和优化营商环境的若干政策措施》《促进房地产领域平稳健康发展集成改革办法》等政策措施，鼓励开发建设立体绿化住宅和前后通透的高品质住宅等改善型、生态型住宅产品，并通过一系列集成改革措施，显著减轻企业负担，保障高品质住宅建设。如明确配套设施不计入容积率、放宽阳台计容面积限制、允许住宅底层设置院落、鼓励增设空中花园等多样化使用空间、允许土地未开发部分分割出让等，为“第四代住宅”的开发建设提供了政策支撑。

好政策带来了好产品。位于天衢新区金华茶城地块住宅项目基本将上述政策全部予以应用，以低容积率，打造低层低密度产品，涵盖小高层、洋房及低密联排，全方位满足各类需求。融汇中国传统建筑院落情怀，创新打造空中内庭院设计，垂直森林花园，错层生态立面，阳光飘窗、星空露台、自然庭院等多样空间拓展，力争打造德州住宅样板。

近日，该住宅项目完成土地出让及规划建筑方案审查，也标志着新政策的全面落地。该项目地块位于城区核心地段，西邻商务中心和体育公园，但因多种原因土地一直闲置。今年以来，市自然资源局立足有解思维，破解项目堵点卡点，成功收回土地并重新出让，通过打通城市支路网，打造商业步行街区，改造提升配套环境等措施，盘活茶城原有商铺，建设高品质住宅，实现新老项目“双赢”发展。

（市局城市规划科 王 壮）